よくあるご質問

仲介手数料は成功報酬となります。売却のご依頼から広告するまでは、費用は発生しません。買主様が決まって、最後の売買代金の授受と、所有権移転手続きを行う決済時に仲介手数料をお支払いする形です。そのため安心してご依頼ください。

売買の仲介手数料は、売買代金によって決まっております。売買代金が800万円以下の場合は30万円（税別）です。800万円以上は、売買代金×3％＋6万円です。

残置物を買主様負担で処分していただくことを条件に、売却することができます。ただしそのような場合は、価格は相場より低くなる可能性が高いです。家の中のものは全て処分したいが、遠くにお住まいでお家の中のものを処分できない場合は、処分していただける業者さんの紹介もできます。

遠方のお客様との取引は何度もさせていただいておりますので、ご安心ください。一度、愛南町へお越しいただき、一緒に物件の状況や権利関係を確認させてください。その後は、LINEやメール、ビデオ通話などで状況等の連絡をさせていただきます。売買契約書等の書類は、郵送や電子契約での対応もできますので、遠方の方もご相談ください。
不動産売買と賃貸借での電子契約のメリットとデメリットについて　有限会社千寿不動産部が電子契約を導入してオススメしている理由とは？

まずは工務店さんやハウスメーカーさんを決めてください。各ハウスメーカーさんそれぞれ、いろいろな特徴や価格帯のお家があり、どのようなお家を建てたいか話し合っておいてください。同時に金融機関さんにもお話しいただいて、大体どれくらいの金額まで住宅ローンの融資を得られるかを確認してください。そこから土地の予算も決まってくると思いますので、環境や条件等を弊社へお伝え下さい。

欲しい土地がありましたら、弊社へご相談ください。所有者さんを探して、土地の調査、売却の交渉、売買契約の手続き等させていただきます。

司法書士の先生にお支払いする売渡証書費用。弊社の仲介手数料。売買契約書に貼付する収入印紙代。基本的にはその3つですが、物件の状況によっては、建物登記費用、測量分筆費用、滅失登記費用、相続登記費用、住所変更登記費用などがかかってきます。
住宅を売却する際の費用について知っておくべき重要なポイントとは？

物件のご希望（価格・種類・地域・広さ・その他）をご連絡いただけますと、そのような物件を探したり、物件情報が物件が出たりしましたら優先的にご案内いたします。その際はLINEでの連絡になりますので、LINEのご登録をお願いいたします。LINE登録はこちら

農地を宅地として売る場合は、広さ、農地の種類等に制限があります。宅地として売るのが難しい場合もあります。一度ご相談いただければと思います。

古い空家の状態によります。リフォームして住めそうであれば、売却できる可能性もあります。世に出してみないとわからないので、とりあえず売りに出してみるのもいいでしょう。ただし高額では売れません。手元にの残るお金は無しか、場合によっては手出しになることもあります。屋根が抜け落ちていたり、建物が大きく傾いている場合は、売れないかもしれませんが、立地がいい場合は、土地としての需要がありますので売れる可能性はあります。

売主様との条件にもよりますが、基本的には、所有権移転登記費用、売買契約書に貼付する収入印紙代、仲介手数料、固定資産税日割り清算金、住宅ローンを借りられる場合は抵当権設定費用などがかかる費用となります。
住宅や土地を購入するときに必要になるお金とは？早目に知って準備しておくのが重要です！

もし、しっかりと賃貸経営をしていきたい、リフォームや入居者さんとの対応などを、しっかりやっていく気持ちが強いのであれば、空家の賃貸はいい選択肢の一つかと思います。しかし、ただ楽して家賃を得たいという考えでしたら、絶対におすすめしません。また、売却されたほうが空家の根本的な解決になりますので、余程賃貸経営をされたい場合を除いては、売却されたほうがいいかと思います。
実家の空家に対処する「売る」「貸す」「空家のまま管理する」の3つはどれがおすすめの方法なのか？

宅地になりそうなもの以外の山の売買は基本的には行っておりません。

愛南町が発表している津波浸水想定区域で確認ができます。
愛南町御荘平城や城辺の津波浸水想定区域について　津波がこない住宅用地を探す参考にしてみてください

基本的には売買の契約時に手付金が必要になります。売買代金の5％～10％が相場となります。買主様が途中で契約を解除したい場合は、売主様に渡した手付金を放棄することで解除ができます。売主様の場合は、買主様に手付金をお返しして、さらにそれと同額を買主様にお渡しすることで解除できます。また、手付金は売買代金に含まれますので、決済時は、売買代金から手付金を差し引いた金額を、買主様から売主様へお支払いすることになります。

売買契約から所有権移転までに期間がありますので、お気持ちはわかりますが、売買契約を結んだとしても、何らかの原因で所有権移転登記ができないことがあります。その場合、リフォームや残置物処分をしていると、トラブルに成ることが考えられます。そのため基本的には所有権が買主に移るまでは、ご遠慮いただいております。

愛南町は賃貸物件の少ないところです。ペット可となれば、ほとんど無いといっていいでしょう。その場合は、新築で建てられるか、中古住宅のご購入をおすすめいたします。
ペット相談可の賃貸物件一覧はこちら

光回線については、愛南町役場総務課　0895-72-1211　での手続きとなります。光回線はNTT一択となります。他の回線は使用できませんのでご注意ください。

ゴミ出しの日程は、地域によって違います。ごみ収集日についてはこちら　ごみの分別は、可燃、ペットボトル、ビン・缶、不燃の4種類は指定ごみ袋に入れて、指定の場所に出します。ゴミの分別の仕方はこちら

合鍵を作成する場合は、必ず大家さんの承認が必要ですので、ご連絡ください。退去時には、作成した合鍵の返却もお願いします。

入居者様には原状回復義務が発生します。もし火災を起こしてお部屋を損傷させてしまった場合には、それをもとに戻す義務が発生します。元に戻せない場合は、損害賠償義務が発生し、請求されることになります。莫大な金額になることもあるため、必ず借家人賠償責任保険と個人賠償責任保険を、入居中は入居者様の負担で加入してください。

ご入居いただく際に、家賃保証会社加入を必須にしている物件が増えてきています。保証人の代わりのような機能をしてくれる会社となります。その会社にお支払いするのが保証委託料となり、基本的にはご入居者様がお支払することになります。こちらに加入することで、連帯保証人が不要の場合もありますが、必要となっているところもあります。

退去が決まりましたら、大家さんにご連絡をお願いします。水道、電気、ガス、火災保険、インターネット等の解約の連絡をしてください。引っ越しが終わる具体的な退去日が決まりましたら、大家さんに連絡してください。退去日に大家さんと、お部屋のチェックをしていただき、敷金の返還先口座などをお伝えください。

賃貸物件に管理会社が入っている場合は、管理会社へご連絡ください。管理会社が入っていない賃貸物件については、大家さんへご連絡いただき対応していただいてください。

愛南町にマンスリーマンションはありません。愛南町から、車で20分程度の高知県宿毛市に、家具家電付きのマンスリー賃貸物件があります。

宿毛市萩原　1K　CALM（カルム）　78,000円　家具家電付きマンスリーアパート！水道光熱費込み！敷金礼金無料！インターネット無料！駐車場1台込みで愛南町から車で20分のオススメ賃貸物件です！

申し訳ありません。紹介できる引越し業者さんはございません。

お店の前に3台ほど駐車できるようになっております。
有限会社千寿不動産部の事務所入口と駐車場について

月曜日から土曜日が営業日となります。休業日は日曜日・祝日となります。営業時間は9：00から18：00です。

物件調査等で外出していることが多いため、できるだけ事前にご連絡いただけますと、確実かと思います。また事前に、どのようなご相談で来られるかをお伝えいただけますと、お持ちいただきたいものもございますので、無駄がないかと思います。
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お店への連絡は、電話・メール・LINE・SNSメッセージでご連絡いただけます。
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基本的には物件情報は、全てホームページへ掲載しております。