愛南町の土地を買ったり売ったりするときに、悩むのが価格でしょう。
- いったい愛南町では土地はいくらくらいかかるのか？
- 相場はいくらくらいなのか？
- 城辺や平城と広見や柏などでどれくらいの価格の差があるのか？
などわからないことばかりです。
土地を買うにしても予算がありますし、売るにしてもできるだけ相場に近い価格で売りたいものです。
そこで愛南町の土地の価格の相場を知る方法を紹介いたします。
固定資産税評価額
もし土地をお持ちであれば、毎年4月に愛南町役場から固定資産税の納税通知書が届いているかと思います。
その中に写真の赤で囲んでいる
- 評価額
というのがあります。
固定資産税の評価額は、通常の売買価格の70％といわれております。
例えば固定資産税納税通知書の評価額に700万円と書かれていたとします。
そうすると
- 700万円÷0.7＝1000万円
で1000万円という価格が導かれてきます。
これが売買での価格の目安となります。
愛南町の固定資産税について 計算方法は？軽減される特例や特例が取り消される注意すべき特定空き家の指定とは？
固定資産税路線価
上記の固定資産税評価は土地の持ち主であれば、すぐに確認できるのですが、土地を買おうと思っている人にとっては、参考にすることができません。
そのような場合は
- 固定資産税路線価
を見ることで、相場の目安を知ることができます。
もう一つ相場の80％といわれる
- 相続税路線価
というものもあるのですが、残念ながら愛南町ではなくなってしまいました。
そのため、固定資産税路線価を参考にするといいでしょう。
固定資産税路線価を知るには
このサイト見やすくて使いやすいです。
固定資産税路線価等の地図検索から、知りたい土地の地図を表示します。
例えば画像にありますのは、有限会社千寿不動産部の固定資産税路線価です。
前面道路の路線価を見ますと
- 20900
とでています。
こちらは平米単価で
- 20900／㎡
ということです。
固定資産税は相場の70％ですので
- 20900円÷0.7＝29857円
1㎡あたり約30000円が相場ということになります。
坪単価が知りたい場合は
- 平米単価を0.3025で割る
ことで出てきます。
30000円÷0.3025＝99173円
1坪あたり99000円が相場ということになります。
こちらで求めた数字に土地の広さを掛ければ、その土地の大体の相場がわかるわけです。
公示地価・基準地価
固定資産税以外にも土地の相場を知る基準となる価格があります。
それが
- 公示地価
- 基準地価
です。
- 公示地価は国土交通省
- 基準地価は都道府県
が主体となって発表している価格になります。
路線価のように道路ごとの価格ではなく、愛南町の決まった地点の価格を公表しているものです。
公示地価・基準地価ともに実際の売買に近い価格と言われています。
また固定資産税路線価は、愛南町の全域を網羅しているわけではありません。
路線価のない地域もあります。
そのような地域の公示価格や基準地価もありますので、そのような場合は参考にされるといいでしょう。
上のページを見てみますと、やはり国道沿いの明屋書店辺りが最も高い価格となっています。
売買対象となる土地の近くの公示地価や基準地価を参考にすると、相場をつかみやすいかと思います。
不動産取引価格情報検索
不動産の取引価格情報提供制度とは、誰でも安心して不動産の取引を行えるように、実際の取引価格情報を数多く蓄積し、広く皆様へ提供していく国の制度です。
平成18年４月より、不動産取引当事者へのアンケート調査をもとに情報を蓄積し、の取引価格情報を提供しています。
愛南町も当然情報の公開がされています。
- 大まかな所在地
- 土地の種類（農地・宅地等）
- 面積
- 取引価格
- 土地の形
- 前面道路（幅員・種類）
などが公表されています。
実際に取引があり、その取引の詳しい情報がわかりますので、かなり参考になる指標かと思います。
不動産業者
不動産の取引といえば、やはり不動産業者です。
実際に取引の仲介に入り、売主さんから査定を求められるため、それなりの相場観を持っています。
また上記の
- 路線価
- 公示価格
- 基準価格
- 不動産取引価格情報
は、細かい土地の
- 形状
- 状態
- 広さ
- 相隣関係
- 売主買主の事情
などは入っていません。
隣同士の土地で同じ広さであっても、
- 正方形の土地
- 三角形の土地
では、全く価格は異なってきます。
他にも
- 上下水の状況
- 接道の仕方
- 勾配
- 災害区域
などの多くの個別要因が大きく価格に影響してきます。
愛南町御荘平城や城辺の津波浸水想定区域について 津波がこない住宅用地を探す参考にしてみてください
そういう細かい部分については不動産業者がチェックして、価格に反映していくものになります。
愛南町で家・土地・アパートを売りたいと思ったら見ておきたいページ 手順や効率よく売却する方法
知識のある不動産業者に相談
まずは売りたい・買いたいと思っている土地の相場を、上記のような方法でつかんでおいて、それから不動産業者に相談するのがいいでしょう。
有限会社千寿不動産部では多くの土地取引の仲介に入っていますし、実際に多くの土地や建物の売買も行っています。
愛南町だけでなく
- 高松市
- 松山市
- 宇和島市
- 愛南町
- 宿毛市
などで多数の取引をしてきましたので、個別要因に関しても経験を持っています。
また宅地建物取引士だけでなく
- ファイナンシャル・プランニング技能士
- 賃貸不動産経営管理士
- DCプランナー
などの資格取得者もいるため、様々な視点からアドバイスができるようになっています。
もし愛南町の土地や建物を買ったり売ったりしたいと思ったら、ぜひ有限会社千寿不動産部へご相談ください。
